相続手続き、知っておきたい注意点とスムーズに進めるコツ

「もしも」の時、不動産の相続、どうすれば…？

• 「親から受け継いだ土地や家、賃貸アパートがあるけれど、相続の手続きってどうなるんだろう？」
• 「相続が発生したけど、何から手をつければいいのか、さっぱり分からない…」
• 「不動産の分け方で、家族と揉めたりしないだろうか？」
• 「手続きが複雑そうだし、専門家に相談したいけど、どこに頼めばいいのか…」

都市部で土地やご自宅、賃貸物件などの不動産をお持ちの方にとって、「相続」は決して他人事ではありません。いざその時を迎えると、何から始めれば良いのか、どんな点に注意すれば良いのか、戸惑いや不安を感じる方も多いのではないでしょうか。特に不動産が関わる相続は、手続きが複雑になりがちです。

このコラムでは、都市部の不動産を相続される可能性のある皆様へ、知っておくべき手続きのポイントや注意点、そして失敗しないためのコツをご紹介します。

まず知っておきたい！「相続登記」が義務になりました（2024年4月～）

これまで任意だった不動産の相続登記（名義変更）が、法律で義務化されました。これは非常に重要な変更点です。

• いつまでに？
  原則、不動産を相続したことを知った日から3年以内に登記申請が必要です。
  
• もし怠ったら？
  正当な理由なく期限内に申請しないと、10万円以下の過料が科される可能性があります。
  
• 過去の相続も対象？
  はい、この義務は過去に発生した相続（まだ登記していない不動産）にも適用されます。

「まだ大丈夫」と思わず、早めの対応が大切になっています。

相続手続きの大きな流れ：全体像をつかもう

不動産を含む相続手続きは、一般的に以下のような流れで進みます。

• 遺言書の有無を確認
  手続きの進め方が大きく変わります。
  
• 相続人を確定
  戸籍謄本などを集めて、誰が相続人かを確認します。
  
• 財産・負債の調査
  不動産、預貯金、ローンなどを全てリストアップします。
  
• 遺産分割協議
  相続人全員で、誰がどの財産を相続するか話し合います（遺言書がない場合など）。
  
• 相続登記（名義変更）
  不動産の名義を相続人へ変更します【義務化！】。
  
• 相続税の申告・納付
  財産額が基礎控除を超える場合に必要です（10ヶ月以内）。

不動産相続ならではの「つまずきポイント」と対策

不動産の相続では、特に注意したい点がいくつかあります。

どう評価する？：「評価額」が複数ある

不動産の価値を示すものには、固定資産税評価額、路線価（相続税計算用）、実勢価格（市場価格）などがあります。遺産分割協議では、どの評価額を使うかで揉めることも。公平を期すなら、市場価格に近い実勢価格を参考に話し合うのが一般的ですが、相続税申告では路線価を使うなど、目的によって使い分けが必要です。

どう分ける？：「分割方法」で揉めやすい

不動産は現金のように簡単に分けられません。

• 現物分割
  土地を分けるなど。公平に分けるのが難しい場合も。
  
• 代償分割
  一人が不動産を相続し、他の人に代償金を払う。資力が必要。
  
• 換価分割
  売却して代金を分ける。公平だが不動産を手放すことに。
  
• 共有名義
  全員で共有。一見公平ですが、将来売却や建て替えをする際に全員の同意が必要になり、トラブルの元になりやすいため、できるだけ避けるべきです。

都市部ならではの注意点も

• 隣地との境界
  都市部では境界が曖昧だと価値に影響大。トラブル防止のため、測量などで明確に。
  
• 再建築不可物件
  古い建物の場合、法律の制限で建て替えができない土地も。相続前に確認を。
  
• 賃貸物件
  家賃収入や入居者との契約、ローンの引き継ぎなどを考慮。
  
• 空き家問題
  放置すると固定資産税が増えることも。活用や売却（特例あり）の検討を。

困ったときは専門家の力を借りるのが近道

ここまで見てきたように、不動産相続の手続きは複雑で、専門的な知識も必要です。「自分たちだけで進めるのは大変そう…」「手続きを間違えたくない」「信頼できる人に任せたい」と感じたら、専門家のサポートを検討しましょう。

• 行政書士
  相続手続きの最初の相談窓口として最適です。相続人の調査（戸籍収集）、遺産分割協議書の作成サポートなど、煩雑な書類作成や手続きのお手伝いをします。
  
• 司法書士
  相続登記（不動産の名義変更）の専門家です。義務化された相続登記を確実に行うために頼りになります。
  
• 税理士
  相続税の計算や申告が必要な場合に相談します。不動産の評価にも関わります。
  
• 不動産鑑定士・不動産業者
  不動産の正確な評価や売却の相談に乗ってくれます。

私たち行政書士は、まずお客様のお話をじっくり伺い、必要な手続きを整理し、他の専門家とも連携しながら、相続手続き全体をスムーズに進めるためのお手伝いをいたします。「どこに相談すればいいか分からない」という方も、まずはお気軽にご相談ください。

まとめ：早めの準備と相談で、安心の相続を

都市部の不動産相続は、やるべきことが多く、注意点も様々です。しかし、手続きの流れやポイントを理解し、計画的に進めれば、決して乗り越えられないものではありません。特に相続登記の義務化を受け、早めの対応がより重要になっています。

ご自身やご家族だけで抱え込まず、不安な点があれば、ぜひ専門家にご相談ください。私たち行政書士が、皆様の状況に寄り添い、円満な相続の実現をサポートさせていただきます。

初回のご相談は無料です。秘密厳守で対応いたしますので、どうぞ安心してご連絡ください。